Antes de comprar una casa, ¿qué debes saber?

En este artículo

Comprar una casa es una de las mayores inversiones financieras que uno puede hacer en la vida y requiere el conocimiento de una serie de factores que examinaremos en este artículo.

¿Qué es necesario que sepas antes de comprar una vivienda?

En relación a la casa

• Debes valorar si es mejor comprar ahora o en el futuro. Así pues, es importante que analices primero el mercado inmobiliario. Entonces, debes examinar la economía familiar para determinar si cuentas con la estabilidad financiera necesaria para hacer frente al pago de las cuotas hipotecarias.

• Debes tener claro el tipo de vivienda que deseas antes de empezar a buscar: después de determinar que la compra de la vivienda es financieramente factible, debes decidir entre los distintos tipos de viviendas disponibles. Actualmente, hay casas de obra nueva, de segunda mano o por cooperativa. Además de los diferentes costos correspondientes, cada tipo de vivienda tiene sus propios "pros" y "contras".

• Comprender el precio del inmueble es el siguiente paso si ya conoce el estilo de hogar que desea. El valor de la vivienda variará según distintas cosas como su ubicación -no es lo mismo el precio de una casa en Barcelona que de un piso en un municipio más pequeño y periférico- o del entorno en el que se encuentra -con mayor o menor número de servicios ofrecidos-. Antes de elegir la casa en la que vivirá en el futuro previsible, los expertos aconsejan examinar cuidadosamente los costos (incluidos los gastos) y comparar las opciones que ofrece el mercado inmobiliario.

Si todo lo anterior lo tienes claro, también debes asegurarte de estas cosas antes de iniciar el proceso de compra de una vivienda:

• Quién es el propietario de la propiedad (y si es la misma persona que la vende). Para ello debes solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad; esta nota también incluye otra información crucial, como si la propiedad está "libre de cargos" o no.

• En la memoria de calidades del inmueble puedes conocer qué materiales se utilizaron durante su construcción.

• Cuál es su eficiencia energética, que está avalada por el certificado de eficiencia energética.

En relación a la hipoteca

• El tipo de hipoteca a pedir: El precio de una vivienda es alto y pocas personas pueden permitirse el lujo de pagarla "al contado". Lo habitual es solicitar una hipoteca; sin embargo, es importante comprender que esta puede ser fija o variable y que además del dinero prestado, también pueden existir intereses y comisiones (dependiendo del método de préstamo).

• La cantidad a pedir al banco: La situación más normal, aunque siempre hay excepciones, es que el banco financie como máximo el 80% del precio de compra del inmueble. Esto significa que al menos el 20% restante debe tenerse ahorrado y usarse como "entrada" para pagar al promotor (o al vendedor, si es una casa de segunda mano).

• Costes adicionales a abonar: El primero es el que ya hemos comentado, la “entrada”, que suele suponer el 20% del coste final de la vivienda. Junto con esto, hay otros costos involucrados en el proceso de venta, como los gastos de notaría, costos de registro y costos de tasación de la propiedad.

La evolución del Euribor, que impacta en las hipotecas a tipo variable, o la inflación (y la inflación subyacente), por ejemplo, son otros factores que no deben pasarse por alto.

En relación a los gastos “futuros” de la vivienda

A pesar de que se abonarán con posterioridad a la compra de la vivienda, hay una serie de costes que hay que tener en cuenta:

• Suministros: El comprador podrá estimar lo que pagará por luz, agua y gas si conoce los costos actuales.

• IBI: Dado que es un gasto anual y no se puede evitar, el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles es otro gasto que hay que tener en cuenta antes de comprar una vivienda. Su precio viene determinado por el valor catastral de la vivienda (al que se le aplican una serie de coeficientes y reducciones).

• Comunidad: Si la vivienda se encuentra en una urbanización o conjunto de apartamentos, también deberá consultar con el presidente el importe de la cuota mensual de la comunidad.

• Seguro de hogar: Todas las casas suelen tener este tipo de seguro.

Además, si la vivienda es antigua, se debe examinar el estado de los componentes fundamentales como la caldera, la fontanería, la electricidad y cualquier electrodoméstico (lavadora, lavavajillas, etc.).