La situación del alquiler en España: un ascenso que no ve final

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Debido al crecimiento descontrolado de los precios y la baja demanda, alquilar una vivienda en España se ha convertido en un auténtico calvario. Es un reto para las nuevas generaciones independizarse y para los nuevos propietarios tener una alternativa viable a las estranguladoras condiciones hipotecarias que actualmente dominan el mercado por culpa de la ampliación de la oferta de apartamentos turísticos y el aumento del precio del metro cuadrado.

Respecto al año anterior, se ha producido un incremento del 9,2% en el coste del alquiler de una vivienda en España, según datos extraídos del último informe publicado por Idealista. Además, la tasa de alquiler ha aumentado a un ritmo sin precedentes en los últimos 20 años.

Por su parte, Eurostat aporta datos en su último informe que demuestran que, a pesar de que los porcentajes son cada vez más parejos, en los países de la UE hay más propietarios que inquilinos. Así, la tasa de propiedad fue del 69,1% en 2021, mientras que la tasa de alquiler fue del 30,1%, y va subiendo. En España, en solamente una década, la proporción de propietarios ha disminuido en más de cuatro puntos, mientras que la proporción de inquilinos ha aumentado en casi 14 puntos.

¿Cómo está el alquiler según la zona?

Se destacan las ciudades con mayores costes de alquiler como Alicante, Valencia y Palma. La capital más cara para alquilar una vivienda es Barcelona- 18,7 euros/m2-, seguida de Madrid- 16,8 euros/m2-, San Sebastián- 15,9 euros/m2-, Palma- 14,4 euros/m2- y Bilbao- 13,1 euros/m2-. Tanto Cataluña como Madrid experimentaron un aumento de la renta del 10,8% y 9,2%, respectivamente.

Por otro lado, encontramos Ciudad Real, Lugo y Zamora- 6,2 euros/m2-, Cáceres- 6,3 euros/m2, un 0,9% menos que el año pasado-, Vila- 6,3 euros/m2- y Ourense- 6,4 euros/m2-. Palencia (0,2%), Burgos (1,5%), Vitoria (2,1%) y Huesca (2,2%) han experimentado los menores aumentos.

En el último año, el coste del alquiler ha subido en todas las comunidades autónomas. Canarias (14,6%) y Comunidad Valenciana (15,7%) presentan los mayores incrementos, siguiendo a la comunidad que más ha crecido con diferencia, Baleares (27,3%). Luego encontramos a Andalucía y Cantabria (ambas un 12,4%). A pesar de los incrementos, fueron menos apreciables las diferencias en Euskadi (4,1%), Aragón (4,2%) y Navarra (4,3%).

¿Qué ha hecho el gobierno?

El 29 de marzo de 2022, el Gobierno aprobó la Ley de Vivienda, que establece un tope del 2% en los aumentos de precios de alquiler. Como medida de defensa económica y social con los ciudadanos, el Consejo de Ministros anunció su prórroga en el marco del Plan Nacional de Respuesta en diciembre del año pasado. Este aplazamiento se mantendrá en vigor hasta el próximo 31 de diciembre de 2023 para mitigar los efectos de la subida del Índice de Precios al Consumo (IPC), que alcanzó el 8,4% en 2022. 

Los límites de precios sugeridos por el Ejecutivo son necesarios para evitar que la inflación económica se propague al mercado de alquiler y provoque una inflación de segunda ronda.

En abril del año pasado, el Gobierno acordó un tope del 3% en las renovaciones anuales de arrendamiento para 2024 con Unidas Podemos, ERC y EH Bildu.

A corto y medio plazo, ¿qué se puede anticipar?

Fotocasa también ha hecho su ‘Radiografía del mercado de la vivienda 2022-2023’, en la que los datos extraídos muestran que el precio de alquiler mensual por metro cuadrado aumentó en 11,7 euros, rompiendo el anterior récord de alquiler establecido a finales de 2022. Lo peor es que la tendencia demuestra que sigue yendo al alza.

Los jóvenes entre 18 y 34 años, cuya participación en el mercado inmobiliario ha disminuido del 51% al 46% en un año, será el segmento poblacional más afectado. Sin embargo, el 70% de los jóvenes que buscan una vivienda en alquiler también están abiertos a comprar en los próximos años, siempre que el entorno económico lo permita.