¿Qué impacto tiene la subida del Euríbor en una hipoteca variable?

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Euribor es el acrónimo del término Euro Interbank Offered Rate. Este significa "tipo europeo de oferta interbancaria". Diariamente se publica un índice de referencia a nivel europeo que muestra la tasa de interés media utilizada por numerosas naciones europeas. 

La primera consideración para aquellos que seleccionan una hipoteca variable es el Euríbor, ya que su variación incide directamente en la cuota mensual de este tipo de préstamo.

Una hipoteca es un servicio proporcionado por una organización financiera, generalmente un banco, a través del cual presta dinero a un cliente para que pueda comprar una propiedad inmobiliaria, como una casa o un negocio. A cambio, el prestatario consiente en devolver el capital prestado por el acreedor junto con unos intereses durante un período de tiempo predeterminado conocido como período de amortización a través de cuotas periódicas.

Debido a la relación del tipo de interés aplicado con el índice de referencia del euríbor, las hipotecas variables tienen cuotas mensuales variables, como comentábamos. Por lo tanto, si la tasa de oferta interbancaria europea aumenta, también lo hará la cantidad que debe devolverse al prestatario por el préstamo. Y viceversa.

El diferencial, que se sumará al índice de referencia y es un porcentaje fijo determinado por la entidad financiera para la concesión de la hipoteca, también se incluye en las cuotas de los préstamos a tipo variable. También se tiene en cuenta el importe adeudado y el tiempo que falta para que el producto finalice.

¿Cuándo se revisará mi hipoteca variable?

Las revisiones de hipoteca variable, un proceso que comienza con conocer el estado del Euribor, es donde surgen las modificaciones de los pagos fraccionados a realizar. La entidad financiera incorpora automáticamente dichas actualizaciones de forma semestral o anual.

La función de los bancos centrales en el mercado de la vivienda.

Como hemos visto, cuando se trata de hipotecas variables, el Euribor juega un papel importante en Europa. Los cambios en la tasa a la que los bancos se prestan dinero entre sí sirven como base para calcular cuánto tendrán que pagar los clientes de estos bancos en cuotas. Este índice está fuertemente influenciado por las políticas monetarias implementadas por los bancos centrales de una nación o grupo de naciones, como el Banco Central Europeo en la zona del euro.

Estas organizaciones gubernamentales que trabajan para mantener la estabilidad de precios frecuentemente utilizan herramientas como las fluctuaciones de las tasas de interés para combatir situaciones específicas.
 

Alternativas a la hipoteca variable

A pesar de haber repasado las características de la hipoteca variable, aún quedan otras opciones a tener en cuenta a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Existen también las hipotecas de tipo fijo, en las que el cliente paga siempre la misma cantidad en cada cuota a la hora de devolver el préstamo. Como resultado, no hay influencias externas sobre la cantidad del pago periódico, como los cambios en los mercados financieros que afectan a la hipoteca variable.

Se puede tener una combinación de ambos tipos en la llamada hipoteca mixta. En este caso, se aplica una tasa de interés fija durante los primeros años posteriores a la concesión del préstamo, y luego se reemplaza por una tasa de interés variable.