Simulador de hipotecas

Sobre el simulador de hipotecas

Utilice la calculadora de hipotecas proporcionada por Credilemon para determinar el pago mensual de su hipoteca y el saldo adeudado. Se proporciona un calendario de amortización completo, junto con la cantidad del capital y los intereses pagados durante cada período de la vida de la hipoteca y el pago total de intereses.

Los datos financieros informados pueden cambiar si cada institución financiera solicita y recibe el préstamo de manera diferente porque la información de estas simulaciones solo pretende ser ilustrativa. El único propósito de esta herramienta es proporcionar una estimación del costo en base a la información proporcionada por el usuario. Es decir, no pretende representar una oferta contractual, un aval de la operación por las partes, o un compromiso de llevarla a cabo por su parte.

Una hipoteca es un acuerdo legal que normalmente firman una persona (o empresa) y un banco para obtener un préstamo para pagar un bien (normalmente una casa). Una de las características clave que diferencia a los préstamos hipotecarios de otros tipos de préstamos es que la propiedad del cliente sirve como garantía del préstamo.

Hipotecas destacadas

Preguntas frecuentes sobre hipotecas

¿Qué documentos me requerirá el banco para determinar la hipoteca que puedo pagar?

• DNI en vigor de los titulares
• Vida laboral de los titulares
• Última declaración de la renta de los titulares
• Movimientos de cuenta de los últimos 3-6 meses
• Asalariados: 3 últimas nóminas y ell contrato de los titulares
• Autónomos: 4 últimas declaraciones trimestrales del IRPF e IVA

¿Qué impuestos hay que pagar por la compra de vivienda?

Al comprar una vivienda, el comprador deberá pagar toda una serie de impuestos, siendo los principales el IVA (vivienda nueva) y el ITP (viviendas de segunda mano). En España estos impuestos varían mucho de una comunidad autónoma a otra. A continuación te detallamos los principales:

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se paga en el momento de la compra de un inmueble nuevo y se determina por el valor de la escritura. En general es del 10% y en vivienda protegida es del 4%. El comprador lo cubre.
• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Sólo se aplica a las viviendas de segunda mano.  y suele variar entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma. Lo paga el comprador.
• IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): En el caso de que se haya pagado el IVA antes del vencimiento del ITP, se aplica. Varía entre el 0,5% y el 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma. Es del 5% en viviendas de nueva construcción.
  El comprador lo cubre.
• El impuesto Plusvalía grava el valor de los terrenos urbanos. Depende del municipio, los años desde la adquisición anterior y el valor catastral del apartamento. Lo cubre el comprador. 

¿Qué es el euríbor?

El Euribor es un índice de referencia que se actualiza todos los días y muestra la tasa de interés promedio a la que muchos bancos europeos se prestan dinero entre sí a corto plazo para prestar a otras partes: particulares y empresas.

¿Qué Euribor se utiliza para evaluar la hipoteca?

Para determinar qué tipo de interés se utilizará, el Euribor se está revisando de varias formas. Estas revisiones pueden realizarse trimestralmente, semestralmente o anualmente. Sin embargo, la revisión anual es la más popular. Durante el primer año de la hipoteca variable el interés es siempre fijo.

¿Qué tipos de hipotecas hay?

• Hipotecas a tipo de interés fijo: Las cuotas mensuales de la hipoteca nunca variarán. Esta es la opción más segura para no llevarse sustos con las variaciones del euríbor. El banco otorgará este tipo de hipoteca a una tasa de interés inicial más alta y con menos beneficios que las hipotecas a tasa variable.
• Hipotecas a tipo de interés fijo:Es un tipo de hipoteca cuya cuota varía en función del euríbor. Si éste baja, la cuota bajará. Pero también subirá en función al euríbor.
• Hipotecas mixtas: Es una combinación de una hipoteca fija y una mixta. Generalmente se trata de una hipoteca fija los primeros 5-10 años, tras lo cual pasa a ser una hipoteca de interés variable hasta el final de la hipoteca. Es un producto muy desconocido en España, pero a la vez interesante ya que suele tener un interés más bajo que las hipotecas fijas durante el periodo fijo, además de ser menos arriesgada que una hipoteca variable, ya que una vez empiezas a pagar la parte variable, dependerá menos de la evolución del euríbor debido a que en ese momento ya habrás pagado gran parte de los intereses.

¿Es posible cambiar de hipoteca variable a fija?

Sí, puede convertir una hipoteca de tasa variable en una hipoteca de tasa fija. Esto eleva el tipo de interés, pero como la cuota siempre será la misma, estarás tranquilo sabiendo lo que vas a pagar en cada momento.

Otro coste a tener en cuenta al pasar de una hipoteca a otra son las comisiones que se apliquen, que dependerán del banco con el que tengas contratada.